根据FT最近报道，如今主要国际投资集团正在出售而非收购中国房产。逐渐降温的国内楼市使得逐利本性驱动的房地产商们黯然神伤，放眼望去，貌似我们的邻居——印度，这个和中国有着类似人口规模和强劲GDP增长速度的新兴市场，孕育着雨后春笋般的机会。

印度现在的房地产市场究竟怎样呢？

      竺道公司的CEO王超告诉GT，印度房地产市场在上一任国大党执政末期即2012年前后一度非常萧条，资本热钱撤离加上融资成本极高，开发商资金紧张，许多楼盘陷入停滞状态。但这一状况在2014年莫迪政府上台后，伴随着印度经济活力的整体释放，尤其是城市化进程加速之后，中产阶级的可支配收入逐步提高，住宅房地产市场的需求端得到了大幅度提振。

       同时，随着Make in India和Digital India的持续深入，符合现代化标准的商业地产和产业地产的供给极其有限，满足不了日益增长的需求。在一系列的刺激下，印度房地产市场在2016年前后急剧升温。

      面对潜力如此巨大的印度房地产市场，中国房企岂能袖手旁观？！目前，万达、碧桂园、复星和华夏幸福在内，至少5家中国企业正在雄赳赳气昂昂地进军印度。

      万达在2016年年初与印度哈里亚纳邦签订了合作备忘录，投资100亿美元在那里建万达产业新城，这在当时可是鲜有挥掷大手笔的中国企业。华夏幸福已在去年实现了印度产业新城业务的重大突破，同样碧桂园也在去年进行了印度项目的洽谈，据悉会在今年落地。

印度政府对中国房企的进入又持什么态度呢？

      王超告诉GT，印度房地产行业对外资的开放程度还是比较高的，中国企业参与开发没有任何问题，甚至政府还调低了对开发规模的要求，目的也是希望能有更多的投资者进入。但值得注意的是，针对住宅类地产，外资可以拿地开发并销售，但是不可以持有产权，炒房类的行为还是要谨慎。

且来听听潜在投资者的声音：

      来自天津的刘女士早在2014年因为本身从事的物流业务第一次去了印度，“我们公司和印度一直有合作，最开始去印度单纯为了物流业务的开展，然后经过近几年的实地走访，发现印度的房地产市场也很好”，刘女士说道。

     “我觉得现在的印度和中国改革开放初期的80年代很像。印度人口众多，人们对土地的需求也越来越旺盛，我对这个市场很有信心，”她说。

        为了更好地开展印度的物流业务，刘女士已在去年在印度的印多尔（印度中央邦的繁华都市）注册了一家物流服务公司，并告诉GT，为了以后更好地开展业务会考虑购买仓库等。

       香港印客国际有限公司的CEO吴顺煌于2015年在印度首都新德里开设了分公司，从事众创空间的业务。他同样表示很看好印度的房地产市场发展，“印度的基础建设条件差，人们改善生活环境的需求也很强烈，而中国企业在基建方面又非常有经验，进入印度市场后会有积极作用，可以为当地的房企树立榜样，帮助其拓宽产业视野。”

       当问到是否会在印度购置住宅时，吴表示中国人是没法以个人名义在印度买房子的，但是以印度公司的名义可以购置不动产。

       吴提到自己的公司也有此计划，但是还要看马上7月份将要出台的消费与服务税GST（Goods and Services Tax），和我们国内征收的营业增值税类似，因为它会对整个印度经济带来一定的影响，所以吴说包括自己身边的人也在处于观望状态。

听到中国人不能在印度买房子，小编还是为之一惊的，赶紧查了查印度的相关政策。

敲黑板：

      在印度的外籍居民是可以购买不动产的，但不包括以下几个国籍的公民：巴基斯坦、孟加拉、斯里兰卡、阿富汗、中国、伊朗、尼泊尔、不丹。

未来投资机会如何？

      上海易居房地产研究院总监严跃进告诉GT，受益于城镇化的发展趋势，后续印度的地产投资机会会继续增加。当然此类国家的土地市场有较强管控，外来资本介入后如何和地方政府的城市规划进行配合，是一个难点。可考虑结合“一带一路”等概念积极做好相关地产项目的投资。