由于印度总.莫迪要让13亿印度人住上自己的房子，再加上收入增长，购房能力达到20年来的最高水平，预计今后7年印度住房市场将掀起1.3万亿美元的投资大潮。

在2015年发起“人人有屋住”（Housing for All）计划。正如全球主要媒体注意到的，这项计划将在印度全国建设2000万套房屋。

而在更长久的未来20年，印度政府准备使13亿人口都有住房。

确确实实，印度中央政府“野心”很大。2015年12月份，印度政府公布了该计划下的住房贷款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又给经济适用房建造商提供奖励、补贴和税收优惠。

按照里昂证券印度公司的估算，2018年到2024年之间，印度将建造6000万套新住宅，每年将会创造约200万个就业岗位，并为印度GDP增长贡献0.75%。到2024年，社会保障性住房的数量将上升近70%，达到1050万，这将超过高端市场33%的增长量。

根据每经的报道，商务部设立的印度品牌股权基金提供的数据，截至2020年，印度的房地产市场将达到1800亿美元；从2008年到2020年，这一市场规模的年复合增长率将达到11.2%。

而且，随着IT、零售和电商领域的发展，市场对写字楼的需求也在大幅增长。未来5年，在孟买投资商业地产将会得到12%-19%的回报。

证券时报报道称，看好印度房地产市场的并不仅仅是里昂证券，Urban Land Institute发布的2017年亚太房地产新趋势报告也显示，班加罗尔和孟买取代东京和悉尼，跻身投资、发展前景排行榜前列。

低城市化率、高经济增长，房地产前景令人遐想

在印度城市，往往可以看到这样的奇特景观：贫民窟与豪宅区紧密相连。

约40年前，中国即将拉开改革开放序幕时，我们的城镇化率仅20%，而印度为25%，比我们还高一点。

但截至2014年末，印度的城市化率仅仅32%左右，我们超过54%。中国开发商近20年，尝到城市化过程的甜头。类似的故事，理论上未来也会在印度上演。

不仅如此，即便印度今天这么低的城市化率，质量本身也堪忧。如我们所知，大量的贫民窟，这些不正是“旧城改造”的对象，不正有城市内部自身对房地产的需求。

而近些年，印度经济以7%上下的增速发展，偶尔或单季度甚至快过世界经济的火车头——中国。

未来，印度农村人口城市化、工业化、贸易国际化，必将吸引更多的人口进入城市。一个超过13亿人口的大国，如此低的城镇化率，较高的经济增速，房地产前景确实令人遐想。

按照华尔街见闻的报道，过去五年来，印度房贷利率大跌275个基点至8.5%。与此同时，房价维持稳定，民众收入不断提高，让人们更能买得起房子。印度人均收入的年度复合增长率高达10%。

彭博社驻孟买分析师马赫什.南杜卡尔在一份投资报告中写道：“住房行业迎来拐点，将成为经济增长的下一个重要推手。政府大手笔推行雄心勃勃的住房计划将发挥催化剂作用。”